房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终2127号
裁判要旨
吕建良、肇庆二建公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。关于吕建良是否享有单方解除权的问题。《租赁合同》约定“任何一方单方终止合同的,应向对方赔偿保证金金额作为违约金，并赔偿对方的一切损失”，该条款可以理解为，约定一方单方解除合同情形下的违约责任，即双方在签订合同之初，已明确预见存在一方单方解除合同的可能性。另外，结合合同中关于“因租赁届满合同自动失效或任何一方单方解除合同的，乙方均需交清该商铺一切费用……”的约定，应当视为《租赁合同》赋予任一一方享有单方解除权。因此，吕建良要求解除《租赁合同》，符合合同约定，一审法院予以支持。关于吕建良要求肇庆二建公司返还已支付租金及押金的请求。《租赁合同》签订后，肇庆二建公司即将涉案商铺交付吕建良使用，至今仍处于吕建良的管理控制之下，吕建良依约应当向肇庆二建公司支付租赁使用期间的租金。吕建良在签订合同时，并未明确告知肇庆二建公司租赁涉案商铺用于餐饮，且吕建良亦承认就涉案商铺已办理营业执照，开办母婴用品店，而非作餐饮之用。吕建良未举证证明因肇庆二建公司的原因，导致涉案商铺存在
摘要
吕建良、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2127号上诉人（原审原告）：吕建良，男，1981年8月30日出生，汉族，住河北省任丘市。被上诉人（原审被告）：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地广东省肇庆市建设三路56号。法定代表人：陈业强，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺拥军，广东凯成律师事务所律师。上诉人吕建良与被上诉人广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称肇……