房屋租赁合同纠纷 （2018）粤14民终254号
裁判要旨
李友贤、李赞林自愿签订的《店面租赁合同》，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应遵守合同的约定，自觉履行合同权利义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”2017年10月，李赞林没有按合同约定支付一个季度的租金，双方引发纠纷后，李友贤没有通过合法途径解决纠纷，却在10月17日将店铺锁上，对此，双方均存在违约行为，应承担相应的违约责任。至今，店铺仍由李友贤锁上，李赞林不能使用店铺，且李赞林表示无意继续租赁，因此，李赞林要求解除《店面租赁合同》，退还押金2000元的诉讼请求，依法予以支持。李友贤与李赞林没有约定违反合同的违约金，李赞林也没有提供证据证明其损失，因此李赞林要求李友贤支付违约金2000元的诉讼请求，不予支持。李友贤自2017年10月17日起将店铺锁上，店铺系由李友贤控制，李赞林没有占有使用店铺，因此自2017年10月17日至2017年10月31日的租金1209元应退还给李赞林。李友贤要求李赞林支付2017年11月和12月的租金50
摘要
李友贤、李赞林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终254号上诉人（原审被告、反诉原告）：李友贤，男，1946年7月3日出生，汉族，住梅县区。委托诉讼代理人：李利兰，女，1973年2月26日出生，汉族，住梅县区，系李友贤之女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李……