房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终468号
裁判要旨
周岚和晏淘伦签订《店面租赁合同》、《补充协议》,双方形成的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示,不违反相关法律法规强制性规定,应认定为合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2017年5月5日，晏淘伦未经周岚同意将店面转租他人经营，且租赁期间晏淘伦未依约支付店租，在2017年5月16日签订补充协议后，晏淘伦仍无故未依约支付店租，导致周岚2017年7月份要求终止租赁合同，此后几个月晏淘伦仍未依约支付租金，虽然在晏淘伦不支付租金的情况下，周岚向后租赁经营人直接收取了3个月租金，但2017年10月份后晏淘伦仍未依约支付租金，使周岚收取租金的目地难以实现，晏淘伦的转租及多次违约未支付租金的行为构成根本性违约。根据法律规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同时根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故对周岚要求解除2015年7月1日签订的《店面租赁合同》并返还租用店面的诉请，予以支持。因晏淘伦从2017年10月份开始未支付租金，依约应当支付租金，故
摘要
晏淘伦、周岚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终468号上诉人（原审被告）:晏淘伦，女，1975年9月25日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市宜丰县，委托诉讼代理人：刘群，江西同茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周岚，女，1971年9月27日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江西省宜春市袁州区，委托诉讼代理人：焦尹，江西利元律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂伟，江西利元律……