房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终55号
裁判要旨
周仁征与孙艳玲于2017年5月25日签订的《店面转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于《店面转让协议书》是否属于转租合同的问题。《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”从本案证据《店面转让协议书》约定的内容来看，周仁征并不向孙艳玲支付租金，也不从孙艳玲处获得商铺的承租权。周仁征同日与杨宽洪签订的《商铺租赁合同》约定：周仁征向杨宽洪支付租金及保证金，对商铺享有3年的经营权。《店面转让协议书》并不属于法律规定的租赁合同。铺面转让费是市场经济中发生在商铺租赁过程中的一种常见现象。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第七条的规定，转让费可以看做是这一领域或者行业的交易习惯，双方当事人对《店面转让协议书》的约定应当遵守。因此，《店面转让协议书》并不属于转租合同。对于孙艳玲是否存在欺诈以及违约的问题。从现有的证据来看，《店面转让协议书》约定，孙艳玲的义务是保证周仁征与商铺出租人签订租赁合同，并将商铺及商铺内的装修、装饰等交付给周仁征使用
摘要
周仁征、孙艳玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终55号上诉人（原审原告）:周仁征，男，汉族，1966年11月2日出生，住福建省仙游县。被上诉人（原审被告）：孙艳玲，女，汉族，1994年4月2日出生，住广西南宁市东盟商务区。委托诉讼代理人：邱丽丽，广西天狮灵动律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭臣概，广西天狮灵动律师事务所律师。上诉人周仁征因与被上诉人孙艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁……