房屋租赁合同纠纷 （2018）赣03民终667号
裁判要旨
余小燕、易波经与周振海口头协议后，由余小燕与彭梅签订《店面租赁协议》，承租润达商业管理公司搭建的位于安源区润达国际时尚购物中心1层木亭子6号。现因该木亭子不能经营余小燕、易波加盟的E号冰站，余小燕、易波诉至法院，要求确认上述协议无效，周振海、彭梅赔偿损失，本案案由为房屋租赁合同纠纷。关于上述租赁协议是否有效。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，及第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”润达商业管理公司自称涉案木亭子系其自己搭建，无需相关部门的批准，且未提供相应批准的证据，一审法院据此认定涉案木亭子为未经批准建设的临时建筑。彭梅作为承租人，超期转租其从润达商业管理公司处承租的木亭子，其与余小燕签订的《店面租赁协议》，因涉案标的为未经批准建设的临时建筑，且转租协议系超租
摘要
周振海、余小燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣03民终667号上诉人（原审被告）：周振海，男，1985年5月19日出生，汉族，无业，住萍乡市。委托诉讼代理人：刘建萍，萍乡市湘东区东桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：余小燕，女，1986年11月27日出生，汉族，无业，住萍乡市。被上诉人（原审原告）：易波，男，1991年5月22日出生，汉族，个体户，住萍乡市，上述二被上诉人共同委……