房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终625号

涉案的租赁合同签订后，张丽香在租赁期间与郭钦英因门前停车问题产生纠纷，郭钦英表示第一年租期到期后不再继续出租。2017年10月31日店铺锁门后，杨李贤与张丽香未就租赁合同继续履行达成协议，致张丽香无法正常经营，不能达到租赁目的，张丽香于当日搬离。杨李贤为提前解除合同，在锁门前未采取积极措施防止，事后也未采取积极措施协商解决，未能确保承租人对房屋正常使用。结合证据三短信记录中，张丽香欲支付第二年租金时，杨李贤拒收。以上情形表明杨李贤不再继续履行本案租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。依据以上规定，张丽香在无法正常使用租赁店铺的情况下解除合同并搬离，杨李贤收回租赁店铺且未提出异议，本案的租赁合同已于2017年10月31日解除，合同的权利义务因合同的解除而终止。杨李贤主张本案租赁合同未解除，

杨李贤、张丽香房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终625号上诉人（原审被告）：杨李贤，男，1991年9月2日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：陈超锋，福建品义律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：张丽香，女，1961年6月24日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：张志敏（系被上诉人张丽香胞弟），男，1969年2月8日出生，汉族，住福建省仙游县。上诉人杨李贤因与被……