房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6005号
裁判要旨
依法成立的合同受法律的保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明事实，毛黎萍确于2017年11月22日前通知王晓飞解除合同，并同意按照合同约定以相当于两个月租金的押金作为违约金，且双方对合同于2017年11月22日解除均不持异议，故法院确认王晓飞、毛黎萍签订的《商业租赁合同》于2017年11月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。鉴于合同于2017年11月22日解除，故毛黎萍应当将涉案房屋返还王晓飞，毛黎萍自认将房屋钥匙交至中介处，至今未交付王晓飞，且双方并未约定由中介代王晓飞收房，故毛黎萍应当支付自2017年11月22日至实际交付房屋之日的房屋占有使用费。关于使用费的标准，法院将综合考虑合同履行情况，当事人过错等因素，按照公平原则及诚实信用原则，并参照租金标准予以确定。关于王晓飞要求毛黎萍支付自2017年11月22日至房屋恢复原状并交付王晓飞之日的相关费用一节，王晓飞自认至今并未欠费，其主张的费用系毛黎萍恢复原状时发生的相关费用，鉴于该费用尚未发生，并非王晓飞已实际遭受的
摘要
毛黎萍等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6005号上诉人（原审原告）：王晓飞，女，1966年7月12日出生。委托诉讼代理人：王辉（王晓飞之夫），住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：毛黎萍，女，1969年8月10日出生。委托诉讼代理人：刘越，北京市中灿律师事务所律师。上诉人王晓飞因与上诉人毛黎萍房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2018）京0101民初507号民事……