房屋租赁合同纠纷 （2018）冀06民终6807号

原告付洪飞与被告王洪生签订了房屋租赁协议，该协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，原被告之间构成房屋租赁合同关系。在合同履行过程中，原告因自身原因无法正常使用该房屋而与被告王洪生协商解除合同，得到了被告王洪生的书面确认，且王洪生已收回该出租房屋的电卡、钥匙等物，故房屋租赁合同已经实际解除，被告抗辩不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。根据王洪生书面声明，原、被告之间的房屋租赁合同于2018年8月6日解除，故2018年8月7日至2019年1月31日的房租费用应返还原告付洪飞；被告王洪生反诉要求原告恢复原状并赔偿损失，考虑其拆除门楣、宣传设施等实际花费及原告实际占用时间至2018年8月6日，酌定被告王洪生的损失数额为5000元，王洪生应返还原告房租25000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决：一、被告王洪生于判决生效后十日内返还原告付洪飞房租25000元；二、驳回原告付洪飞其他诉讼请求；三、

王洪生、付洪飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀06民终6807号上诉人（原审被告、反诉原告）：王洪生，男，1966年6月10日出生，汉族，职工，住河北省容城县。委托诉讼代理人：赵思聪，河北公泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：付洪飞，男，1982年2月28日出生，汉族，职工，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：郑炜，男，1981年12月8日出生，汉族，住河北省石家庄市长……