房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终756号

王志刚与徐太平签订的房屋租赁《协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。尽管双方合同约定租赁期十年，房租每年协商一次，但徐太平提出上调房租，王志刚不同意，双方协商未成，王志刚按协议约定金额支付房租，徐太平拒收，因此，未出现法律规定和双方约定解除合同的情形和条件。2015年2月24日徐太平采取过激方式强行反锁餐厅大门并搬出王志刚经营用的物品，腾退房屋，再通知王志刚解除双方的房屋租赁关系，徐太平已于2015年5月将涉案房屋租给他人经营之现状，双方之间的房屋租赁合同已不能继续履行，应以解除为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”解除合同导致合同关系归于消灭，其法律后果不表现为违约责任，而是返还不当得利、赔偿损失等形式的民事责任，故王志刚要求徐太平支付违约金的诉讼请求，不予支持。徐太平对房屋租赁收取的押金表示予以返还给王志刚，依法准予。关于王志刚的损失，徐太平搬出王志刚经营用的物品存放时间较长，

徐太平、王志刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终756号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐太平，男，1949年12月4日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：郭瑶，湖北维力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王志刚，男，1971年11月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：周俊峰，湖北山河律师事务所律师。上诉人徐太平因与被上诉人王志刚房屋租赁……