房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3230号
裁判要旨
王桂英与王涛签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自义务。根据约定，王桂英应于2016年4月15日前20天即2016年3月27日前支付租金4万元，如王桂英拖欠房租累计1个月以上，王涛有权终止合同收回房屋。因王桂英未按约定时间支付房租，迟延支付房租达1个月以上，故王涛有权解除合同。王桂英认可王涛于2016年7月8日通知其解除合同，故双方租赁合同于当日解除。王涛主张其于2016年4月15日起多次电话通知王桂英解除合同，但未向法院举证，故法院不予采纳。因王桂英未按约定履行，导致合同解除，故对王桂英要求王涛赔偿停业经营损失、店面转让费损失的诉讼请求，法院不予支持。根据王桂英陈述，王涛于2016年7月24日将其放置在租赁房屋内的物品搬出，王桂英派人看守，后因王涛将看守人员支走，导致物品损失。因王桂英对物品丢失系王涛行为所致未向法院举证，故对王桂英要求王涛赔偿店内财产损失的诉讼请求，法院不予支持。王桂英要求王涛退还租金一节，因王涛于2016年7月8日将租赁房屋上锁，并于2016年7月24日收回租赁房屋，再结合王桂英于
摘要
王桂英与王涛房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3230号上诉人（原审原告、反诉被告）：王桂英，女，1972年9月21日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：曹岩，北京曹岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王涛，男，1976年1月20日出生，住北京市朝阳区。上诉人王桂英因与被上诉人王涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初45403号民……