房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终7528号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王俊英、李根雨就案涉房屋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。根据王俊英要求李根雨按照合同约定的房租标准支付租金，于法有据，本院予以支持。李根雨主张双方口头约定房租每月均为13500元，且已足额支付，未提交充分证据，故本院对其抗辩意见不予采信。合同中明确约定租赁期满或合同解除后，王俊英有权收回房屋，李根雨应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。因李根雨明确表示拒绝将房屋恢复原状，王俊英有权自行恢复，因此所产生的费用应由李根雨负担。王俊英主张对1907号房屋自行恢复而产生的装修费用129689元，证据充分，本院予以支持。因李根雨未按合同约定返还房屋，现王俊英要求李根雨给付租金损失，于法有据，但王俊英主张金额过高，本院根据房屋情况对其损失金额酌情确定。双方合同并未对李根雨迟延给付租金的利息作出约定，故王俊英要求李根雨支付利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院于2018年6月判决：一、李根雨于判决生效之
摘要
李根雨与王俊英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终7528号上诉人（原审被告）：李根雨，男，1979年10月21日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：顾亚，北京守望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王俊英，女，1964年4月12日出生，汉族，北京正安综合门诊部主任，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：杨萌初，北京市中闻律师事务所律师。上诉人李根雨因与被上诉人王俊英房屋租赁合同纠……