房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终4405号
裁判要旨
关于本诉：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，吴军、冯小英与呼和浩特市新城区地铁线征迁指挥部签订《征收房屋补偿安置协议书》，该房屋已经面临拆迁，故租赁合同的合同目的因政府的拆迁行为而不能继续履行，故吴军、冯小英诉请解除《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。经查明，现该房屋已经处于封闭待拆迁的状态，马佳已经不能继续经营，马佳应当按拆迁管理部门的要求对房屋予以搬迁，对吴军、冯小英的该项诉请，一审法院予以支持。吴军、冯小英称其已将2016年4月、5月的租金给马佳的弟弟马利，因马利并不是合同相对方，且马佳对马利代收所退的租金并不予追认，故对于吴军、冯小英已退2016年4月、5月的租金的事实主张，该院不予采信。因双方均认可自2016年12月起，马佳停止营业，自此视为马佳未实际经营，故吴军、冯小英诉请的租金，该院支持自马佳未交房租之日至马佳搬离之日止的租金，即2016年6月至2016年12月止的租金90000元；对于吴军、冯小英请求马佳将房屋中未形成附和的装饰装修物拆除的诉请，因现该房屋已经无法进入，且马佳认为室内物品无法再利用且无法再拿出，放弃了收回未形成附合的装修物
摘要
吴军、冯小英与马佳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4405号上诉人（原审原告反诉被告）：吴军，住呼和浩特市。上诉人（原审原告反诉被告）：冯小英，住上海市杨浦区。二上诉人共同委托诉讼代理人：冯梓源，内蒙古蒙信律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：温德拉，内蒙古蒙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告反诉原告）：马佳，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：莎如拉，北京尚公律师事务所律师。上诉人吴军、冯……