房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4417号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，双方建立租赁关系，先后签订了两份租赁合同。根据双方往来信息可见，冯煜与李文涛2016年3月25日签订《租房合同》后，双方因房屋内家具的存放问题发生分歧。为此，李文涛妻子先提出租邻居家存放，后又提出冯煜将家具放至其昆山的房屋内，且双方于2016年4月13日重新签订了《租房合同》，故将家具存放于冯煜昆山房屋内系双方合意之结果，现李文涛诉请要求冯煜赔偿因家具未归还而造成的无法正常使用房屋的损失费之诉讼请求，一审法院不予支持。冯煜要求李文涛赔偿物品管理费及搬运费之反诉请求，一审法院亦不予支持。关于双方租金的结算问题。合同约定的租金起算日为2016年3月30日，考虑到因家具存放及密码更换问题，一定程度上影响了冯煜对房屋的使用，故对2016年3月30日至2016年4月13日的租金部分，一审法院酌情予以调整。2016年7月31日发生了房屋漏水情况，显然对冯煜使用房屋造成了一定的影响，故李文涛要求冯煜全额支付租金的主张一审法院难以支持，但房屋局部排水并非房屋全部不能使用，故冯煜要求全额返还租金的主张，一审法院亦不认同。且根据双方
摘要
李文涛与冯煜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4417号上诉人(一审本诉原告、反诉被告)：李文涛，男，1964年1月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：邓国湘，女，1976年2月10日出生，汉族，住湖南省永州市。被上诉人(一审本诉被告、反诉原告)：冯煜，男，1969年1月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人李文涛因与被上诉人冯煜房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦……