房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终2412号
裁判要旨
吴文亚与叶晓超签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵照执行。叶晓超未按约定支付物业管理费，经吴文亚催告后仍未支付，吴文亚有权依约行使解除权。吴文亚虽在诉前至租赁房屋内告知次承租人解除合同的意向，但并未正式发出解除通知，叶晓超也未因此腾让房屋，故叶晓超主张双方合同于2017年8月28日即已解除并无事实依据。鉴于叶晓超对解除合同不持异议且认为在诉前已经解除，一审法院确定吴文亚向一审法院起诉之日即2017年9月8日为双方租赁合同解除之日。合同解除后，叶晓超应当将承租房屋腾清后交还吴文亚，腾清房屋过程中，叶晓超应当清退次承租人，可以搬走、拆除可移动物品和设施，不得破坏房屋的固定结构和安全。现有次承租人未搬离的，可由吴文亚自行负责清退。关于吴文亚各项支付请求，一审法院分别确认如下：1.租金及房屋使用费。自2017年9月起，叶晓超虽认可合同解除，但未将房屋腾清并向吴文亚交还，且收取了部分次承租人的租金至2017年10月，应当承担2017年9至10月期间的租金及房屋使用费。吴文亚主张其按合同约定的租金标准（每月2100元）支付两个月租金4200元的诉请，符合合同约定和法律规定，一审
摘要
吴文亚与叶晓超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2412号上诉人（原审被告）：叶晓超，男，1988年10月25日出生，汉族，户籍地江苏省灌南县，现住江苏省苏州。被上诉人（原审原告）：吴文亚，女，1971年2月6日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区，现住江苏省苏州。委托诉讼代理人：罗露（系吴文亚配偶），男，1971年9月8日出生，汉族，住江苏省苏州。上诉人叶晓超因与被上诉人吴文亚房……