房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终313号
裁判要旨
叉河社区就未取得建设工程规划许可证的房屋与谢小英签订的《租房合同》，应属无效。合同无效的情况下，当事人有权要求对方返还其因该合同的取得财产，有过错的一方并应赔偿对方因此受到的损失。首先，就应该返还的财产。现叉河社区要求谢小英腾退房屋，该请求符合法律规定，予以支持。其次，就损失的赔偿。第一，叉河社区要求谢小英支付自2016年5月12日起至腾退房屋之日止按照约定的租金标准即137元/日计算的占有使用费，该请求符合法律规定，予以支持；第二，谢小英要求叉河社区赔偿其装饰装修及新建部分（含建筑物、构筑物及场地浇筑）的经济损失，即其主张的损失包含两部分，其中一部分为就案涉租赁房屋内的装饰装修的损失，另一部分为新建设施的损失，分别对应事实争议1、2。即使谢小英就事实争议1、2中的主张成立：就装饰装修的损失，依照常理，承租人在投入装饰装修成本时，应对装饰装修的使用期限有合理预期，即装饰装修的使用期限应为租赁期限，投入的装饰装修成本应该在租赁期限内摊销完毕，故在租赁期限届满的情况下，该部分不应该列入谢小英的损失范围。因此，合同虽无效，但就租赁房屋内的装饰装修，叉河社区无需承担赔偿责任；对于谢小英新建部分
摘要
谢小英、定海区盐仓街道叉河社区管理委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终313号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢小英，女，1964年8月30日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：林海伟，浙江晓纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：定海区盐仓街道叉河社区管理委员会，住所地舟山市定海区盐仓街道叉河村长笆弄1号。负责人��吴均辉，主任。委托诉讼代理人：王燕，浙江合飞律师事务所律师。委托诉讼代……