房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁07民终1129号

租赁房屋照片显示时间为2013年10月29日，张树涛对李长春提供的电话通讯短信记录单上显示的电话号码予以认可，证明至少自2013年10月29日双方已就租赁房屋问题发生争议。电话通讯短信记录单中显示张树涛认为李长春拖欠房租致使丧失房屋使用权，张树涛有权进行处置，且张树涛要求李长春2013年11月29日上午前往租赁房屋处开门，有客户看房，表明张树涛已对租赁房屋进行处分。根据《房屋租赁合同》规定第八条第1、（1）款规定，李长春在未按约定期限交付租金超过60天以上的情况下，张树涛有权解除合同。李长春实际拖欠房租18日（2013年5月10日至2013年5月28日），未满足合同约定的张树涛解除合同有效情形，张树涛无权对租赁房屋进行处分，故李长春有权解除合同。李长春以快递形式向张树涛发出律师函，快递详情单上收件人联系电话与电话通讯短信记录单上显示的电话号码一致，且收件人签名处显示“张树涛、王粲”两人姓名，由王粲代收，故法院认定张树涛已接收律师函，双方签订的房屋租赁合同解除时间为2013年12月13日。 2、李长春要求张树涛退还保证金2000元、租金1850元。李长春提供南榕出具的履约保证金收到条及房

张树涛、李长春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终1129号 上诉人（原审被告）：张树涛，男，1976年4月11日生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审原告）：李长春，男，1966年7月4日生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 上诉人张树涛因与被上诉人李长春房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2015）奎民一重初字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……