房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终7796号

本案的争议焦点为：1.孙治华与徐东亮之间的房屋租赁协议是否已经解除；2.徐东亮是否在合理期限内通知孙治华解除租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务…。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法…约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…。本案中，关于房屋租赁协议是否已经解除的问题，孙治华、徐东亮均认可徐东亮已于2016年8月中旬搬出租赁房屋，徐东亮也未交付2016年至2017年度及之后的房屋租金，故孙治华与徐东亮的房屋租赁协议已经于2016年8月即解除，故对于孙治华要求解除双方签订的房屋租赁协议的诉讼请求，法院不予支持。关于徐东亮是否在合理期限内通知孙治华解除租赁协议的问题。庭审中，徐东亮认可其于2016年8月中旬搬出租赁房屋，但徐东亮未举示证据证明其解除房屋租赁协议已在合理期限内通知孙

徐东亮、孙治华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终7796号上诉人（一审被告）：徐东亮，男，1979年6月27日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人:吴科宇，黑龙江仁元律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙治华，男，1976年11月23日出生，汉族，哈尔滨新中新电子股份有限公司大区经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：宋娜娜，黑龙江东霖律师事务所律师。上诉人徐东……