房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终6071号

合法的租赁关系受法律保护。原告朱静与被告何冬林签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同成立且生效，双方应按合同约定全面履行。原告依合同约定履行完毕交付押金及租金后，因房屋所有权方要求腾退房屋，致原告于2017年3月1日终止经营腾退，因不能实现合同目的，双方签订的合同法定解除，合同终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还多付的租金及押金、利息的诉讼请求，有理合法，应予支持。被告辩称双方于2017年3月25日达成解除的约定，合同应于2017年3月25日解除，一审法院认为，因案涉房屋所有权方要求腾退，根据原告提供的证据原告于2017年3月1日开始终止经营，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，因不能实现合同目的，合同已经终止。且被告未能提供证据予以证明3月25日双方解除合同，不予支持。关于被告辩称原告仍欠付2014年、2015年取暖费，一审法院认为根据原告提供的微信聊天证据，被告已承认如数返还原告剩余租金及

何冬林与朱静房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6071号上诉人（原审被告）：何冬林，男，1971年1月1日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：金水石，辽宁圣邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱静，女，1981年10月14日生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：于群娣，辽宁得一律师事务所律师。上诉人何冬林因与被上诉人朱静房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法……