房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终1595号

本案双方当事人所签订的租赁合同为有效合同，依法受法律保护。本案双方当事人所争议的焦点问题是：一、双方所签订的租赁合同是否应解除？二、原告要求被告支付租金及违约金的诉情是否具有事实及法律依据？就第一个争议焦点问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，在合同履行期限届满前，被告以不再向原告缴纳租金的行为，明确表明不履行主要债务，经原告催告后仍然不缴纳租金，并且原告也以自己的行为在2016年5月17日将铺面上锁，双方的行为均导致双方的合同目的无法实现，并且双方合同也约定，被告拖欠租金超过一个星期的，有权收回房屋，即意味

陈祥明、邓宏英房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终1595号上诉人（一审原告）：陈祥明，男，1965年10月28日生，汉族，重庆市人，现住昆明市，委托诉讼代理人：蒋德文，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）：邓宏英，女，1975年6月16日生，汉族，住昆明市官渡区，委托诉讼代理人：赵玉华，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。上诉人陈祥明因与被上诉人邓宏英房屋租……