房屋租赁合同纠纷 （2018）晋07民终2364号

王武生、张晶丽签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法、有效。根据双方当事人的诉讼请求和理由，本案争议的焦点问题是：1.租赁合同是否应当解除；2.如果解除合同，对于解除以前的债权债务问题应当如何处理。关于双方房屋租赁合同是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中，张晶丽未按合同约定的期限支付王武生租金，且在王武生的督促下，向王武生再次作出承诺，但仍未按照承诺履行，属于违约行为。为此，王武生有权要求与张晶丽解除合同。至于双方解除《租赁合同》的时间问题。2017年3月9日，王武生向张晶丽送达了解除合同通知，但2017年5月31日，王武生仍与曲志刚达成和解协议，协议再次重申了终止合同事宜。虽然该和解协议在履行中因发生争议而未全面履

张晶丽、王武生房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终2364号上诉人（原审被告）：张晶丽，女，1984年1月30日生，汉族，山西省永济市涑水西街**居民，住平遥县。委托诉讼代理人：任利峰，山西弘韬（运城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王武生，男，1969年1月27日生，汉族，平遥县村民，住。委托诉讼代理人：田永文，山西晋陶律师事务所律师。上诉人张晶丽因与被上诉人王武生房屋租赁合……