房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终4068号

本案的争议焦点是张释月与霍光伟之间的租赁合同是否应当解除，霍光伟、房屋建设公司是否应当承担给付张释月房租35万元、押金3万元及暖气费8,000元。张释月是否因当恢复位于荣安小区5栋负二、三层1号房屋800平方米的房屋装饰装原状。一、本诉部分。张释月与霍光伟签订的房屋租赁合同是双方当事人之间真实意思的表示，未违反法律行政法规的强制性规定，且房屋原出租人乌鲁木齐市房屋建设工程公司也同意霍光伟的转租行为，故该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因张释月租赁本案涉案房屋开办教育培训机构因涉案房屋的消防手续原因不能实现且霍光伟亦同意解除合同。故张释月要求解除合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以

张释月与霍光伟、乌鲁木齐市房屋建设工程公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终4068号上诉人（原审原告、反诉被告）：张释月，女，1967年2月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：朱家辉，新疆衔锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振岭，新疆衔锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：霍光伟，男，1975年5月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原审……