房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终9446号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张为金与曹丽红房屋租赁合同约定的租赁期限为2010年10月1日至2052年1月1日止，合同超过二十年，自2030年10月1日至2052年1月1日的合同部分无效，一审法院予以确认。自2010年10月1至2030年10月1日的合同部分合法有效，一审法院予以确认，由此产生的债权债务关系受法律保护。张为金已经履行了义务，曹丽红应按约支付相应租赁费。曹丽红从2015年开始拖欠租赁费至今，经张
摘要
曹丽红、张为金房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终9446号上诉人（原审被告）:曹丽红，女，1971年5月27日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：董志勇，山东阳正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张为金，男，1954年1月26日出生，汉族，住莱西市。委托诉讼代理人：孙福梅，山东恒日律师事务所律师。上诉人曹丽红因与被上诉人张为金房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2……