房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9376号
裁判要旨
陈卫红属澳门特别行政区居民，本案属涉澳门房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款以及第五百五十一条的规定，房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，案涉不动产属于佛山市顺德区，一审法院属于在本辖区内对涉澳门民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，本案应由一审法院管辖，参照适用涉外民事诉讼程序。因双方当事人对于本案应适用的法律没有作出选择，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款规定的最密切联系原则确定本案适用的准据法，本案所涉不动产位于中国大陆地区，与本案合同关系具有最密切联系，故中华人民共和国法律为解决本案纠纷的准据法。本案争议焦点为：一、涉案租赁合同约定的期限是否超过二十年以及超过二十年部分是否无效的问题。二、陈卫红请求返还超出二十年部分的租金及支付利息是否该成立以及是否超过诉讼时效的问题。针对上述争议焦点，一审法院分析如下：关于涉案租赁合同约定的期限是否超过二十年的问题。虽然涉案的四份《物业预租合同》均约定“房屋租赁期限为二十年，房屋租赁期限自星光公司交付房屋给陈卫红之日起开始计算，在前款约定的租赁期限届满后
摘要
佛山市顺德区星光广场投资有限公司、陈卫红房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9376号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区星光广场投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东路B270号乐从天佑城5楼之三,统一社会信用代码914406067962742176。法定代表人：张广炽,该公司董事。委托诉讼代理人：潘子权，男，汉族，1981年1月4日，住广东省佛山市顺德区，系公司法务部经理。委托诉讼代理人：邓家……