土地租赁合同纠纷 （2018）京03民终14596号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，应提供充分确实的证据予以证明，否则应承担举证不能的不利后果。该案中，关于村委会、永葆健公司双方于2002年7月1日签订的《租赁合同》，按照法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。现双方签订的租期为2002年7月1日起至2033年止，故在2022年6月30日前，租期有效，超过部分应为无效。对于永葆健公司抗辩该《租赁合同》性质应为土地使用权转让合同，依据不足，土地使用权的转让应为国有土地使用权，并非该案的集体建设用地使用权，故对其该

北京市通州区永顺镇焦王庄村村民委员会与北京永葆健商贸有限公司土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终14596号上诉人（原审原告）：北京市通州区永顺镇焦王庄村村民委员会，住所地北京市通州区永顺镇焦王庄村。法定代表人：王守亮，村主任。委托诉讼代理人：范利华，北京仁威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京永葆健商贸有限公司，住所地北京市通州区通惠北里**朝南一间。法定代表人：刘勇，执行董事。委托诉讼代理人：焦洁，北京天驰君泰律师事务所……