农村土地承包合同纠纷 （2018）京03民终7844号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。涉案土地属于基本农田，当事人签订的《农村土地租赁经营合同书》中约定涉案土地用于从事大棚种植，种养观光园，违反上述法律规定，依法合同无效。本案的上诉争议焦点有三，第一，租金应否返还；第二，当事人的过错认定；第三，一审是否违反“不告不理”的基本原则。关于第一个上诉争议焦点。合同无效后，出租方收取的租金应当返还，承租方占有使用土地，亦应折价补偿，补偿标准可参考租金。据此，安德水、张新领要求靓庄村委会返还租金，事实依据不足，不予采信。关于第二个上诉争议焦点。安德水、张新领主张靓庄村委会隐瞒涉案土地的基本农田性质，存在欺诈嫌疑的过错，缺乏证据支持，不予采信。安德水、张新领主张其对于合同无效不存在过错，缺乏事实依据，不予支持。关于第三个上诉争议焦点。一方要求另一方承担违约责任，法院经审理后认为合同无效时，根据“举重以明轻”的规则，在不超过其已经提出的违约损害赔偿的范围内，即便当事人没有诉请
摘要
张新领等与北京市通州区漷县镇靛庄村村民委员会农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终7844号上诉人（原审原告、反诉被告）：安德水，男，1965年9月15日出生，住北京市门头沟区。上诉人（原审原告、反诉被告）：张新领，男，1975年11月12日出生，住河南省项城市。二上诉人之委托诉讼代理人：路彧，北京敦德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市通州区漷县镇靛庄村村民委员会，地址北京市通州区漷县镇靛庄村。法……