土地租赁合同纠纷 （2017）苏08民终2985号
裁判要旨
长安村系原王营镇杜庄村、盐北村整建制合并而成，是概括承继两村权利义务的合法主体，属本案适格主体。被告田野销售中心至今未被注销登记，具备民事主体资格，属本案适格被告。淮阴区粮食局仅为被告田野销售中心主管单位，与本案没有利害关系，不属适格被告，不应承担法律义务。原王营镇盐北村与田野销售中心签订的《关于租赁土地使用权和转让建筑物产权协议书》，其内容分为两部分，一部分为房屋买卖合同，一部分为建筑物所在的土地租赁合同，从形式上看，尽管土地是租赁性质，但从内容上看，其实质是一次性买断四十九年集体土地使用权。合同经双方主管单位同意后签订，并进行了公证，应当认定是双方的真实意思表示。本案涉案合同订立于我国《合同法》施行前，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第三条规定，人民法院在审理合同法实施前成立的合同纠纷，应以当时的法律规定作为审查合同效力的依据。本案当事人签订租赁合同时的国家法律和行政法规没有对租赁合同期限作出禁止性或者强制性规定，当事人的签约行为没有违反有关禁止性或者强制性规定，所以双方合同中关于土地租赁期限49年的内容，应认定为有效。另外，合同所涉建筑物的
摘要
淮安市淮阴区王营镇长安村村民委员会与淮安市淮阴区粮食局土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2985号上诉人（原审原告）：淮安市淮阴区王营镇长安村村民委员会。法定代表人：丁甫，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘淮俊，江苏和忠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安市淮阴区粮食局。法定代表人：刘兵，该局局长。被上诉人（原审）被告：淮安市田野汽车销售服务中心。法定代表人：苏义武，该销售服务中心经理。两被上诉人委托诉讼代理人：……