土地租赁合同纠纷 （2018）京03民终2050号

青锋刀具厂拖欠租金有合理理由，亦属于事实认定错误。（一）青锋刀具厂拖欠后寨府村委会共计两年租金。（二）青锋刀具厂仅向后寨府村委会提出交纳一年租金，构成违约。（三）青锋刀具厂拖欠租金的行为已表明其不履行支付租金的义务，构成严重违约，后寨府村委会有权行使法定解除权。三、涉案协议约定的租期违法，一审判决认定涉案协议合法有效，属于适用法律错误。（一）涉案协议租期超过法定最长租赁期限，超过部分应属无效。（二）一审判决应依职权对涉案协议租期效力进行认定。四、涉案协议违反合同公平性原则，继续履行亦会导致违法行为持续加剧。（一）协议签订程序违反合法程序，内容约定极不公平，租金价格过低。（二）涉案协议若继续履行，村民权益必将继续遭受损害，青锋刀具厂违法转租行为必将持续加剧。青锋刀具厂辩称：同意一审判决，不同意后寨府村委会的上诉请求。后寨府村委会有违诚实信用，其所述与实际情况不符。一、2004年1月1日，因青锋刀具厂建厂时的土地租用协议已经到期，双方经协商制定《土地使用协议书》，该协议有后寨府村委会签署公章及时任负责人员的签字，并经过相应决策流程。《土地使用协议书》签订后，青锋刀具厂一直按约履行。青锋刀具

北京市通州区西集镇后寨府村村民委员会与北京市青锋机床刀具厂土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2050号上诉人（原审原告）：北京市通州区西集镇后寨府村村民委员会，地址北京市通州区西集镇后寨府村。负责人：郭永元，主任。委托诉讼代理人：谭丽莉，北京市天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：于宝永，北京市天睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京市青锋机床刀具厂，住所地北京市通州区西集镇后府村。法定代表人：孟昭群，厂长。委托诉讼代……