房屋租赁合同纠纷 （2018）云23民终1251号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，运政所与文学杰于2002年12月31日签订的《房屋使用管理权竞价成交合同书》系双方在平等自愿的基础上签订，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，没有损害国家、集体或第三人的利益，20年租赁合同期限内的权利义务合法有效，但超过20年租赁期限的部分依法不受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，因元谋县进行棚户区改造，导致双方的合同目的不能实现，继续履行合同已无必要。运政所请求按照合同第十二条约定解除合同，符合双方的合同约定和法律规定，应予支持。国务院《国有土地上房屋征收与补
摘要
文学杰、元谋县交通运政管理所与何旭峰、中国电信股份有限公司元谋分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云23民终1251号上诉人（原审被告、反诉原告）：文学杰，男，1963年10月21日出生，住元谋县。委托诉讼代理人：安永明，云南楚安律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：元谋县交通运政管理所，住所地元谋县元马镇元通街，统一社会信用代码12532300431956709M。法定代表人：陶晓东，系该所所长。委托诉讼代理人：张绍坤，云……