房屋租赁合同纠纷 （2018）新01民终371号

张莹莹与王凯签订的《美食广场商铺租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，双方均应认真履行。依据《2016-2015年美食街补充协议》，王凯减免15%租金的承诺、2016年8月10日出具2016年下半年房租的收据及通话录音可以综合认定双方对2016年租金作出变更，王凯已默认张莹莹交清2016年房租。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列请求之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表明或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2017年1月26日，王凯口头通知张莹莹解除《美食广场商铺租赁协议》，但张莹莹不同意解除，王凯的请求既不符合约定解除合同，也不符合法定解除，故不发生解除租赁合同的法律后果。同年4月25日，王凯将久禾子餐厅场

张莹莹、王凯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终371号上诉人（原审原告）：张莹莹，女，1987年1月12日出生，汉族，乌鲁木齐高新技术产业开发区久禾子餐厅经营者，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：牛卫东，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：王凯，男，1990年4月12日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉……