房屋租赁合同纠纷 （2018）桂14民终3号

一、关于合同解除的问题。原告苏福裕与被告新天地市场于2017年1月30日签订的《租赁合同》，依法成立并生效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。原告承租的商铺因棚户区改造，已被政府拆除，这是原、被告在订立合同时无法预见的重大变化，继续履行合同显然已经不能实现合同目的，因此，原告主张解除合同，符合法律规定，予以支持。崇左市江州区棚户区改造工程指挥部通知，从2017年4月10日起停止供水供电，要求在新天地市场内开展经营活动的人员自行搬离，至此，原告苏福裕与被告新天地市场2017年1月30日签订的《租赁合同》已无法继续履行，应于2017年4月10日予以解除。二、关于退还租金、押金及赔偿经济损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。原告与被告新天地市场之间的合同关系解除后，被告新天地市场应当退还原告未使用商铺期间的租金。2017年2月1日，商铺交付使用；2017年4月8日，原告搬离商铺，原告主张从2017年4月11日起计算未使用商铺期间的租金系其真实意思表示，则被告新天地市场应当退还原告租金13378元[20000元－（2

崇左市新天地建材市场、邓东玉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终3号上诉人(原审被告)：崇左市新天地建材市场，住所地广西壮族自治区崇左市平阳路。负责人：邓东玉，该建材市场执行合伙人。上诉人(原审被告)：邓东玉，男，1973年5月7日出生，汉族，经商，住所地湖南省新田县。上诉人(原审被告)：朱新武，男，1968年9月29日出生，汉族，经商，住所地湖南省桂阳县。上诉人(原审被告)：罗柏元，男，……