房屋租赁合同纠纷 （2018）赣01民终533号
裁判要旨
原告与被告胡凯签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反国家禁止性法律规定，应认定有效。关于原告主张解除与被告签订的《协议书》的诉讼请求。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。因案涉房屋已于2017年6月2日被案外人光明村车坊黄村村民断水断电，无法经营使用，案涉《协议书》的合同目的已无法实现。故原告要求解除上述《协议书》，符合法律规定，该院予以支持。关于原告主张被告退还房屋押金的诉讼请求，因上述《房屋租赁合同》已解除，故房屋押金应当退还原告。关于原告主张被告退还房屋租金的诉讼请求，因本案中胡凯、彭令保以光明村委会修建商业街在案涉房屋附近修建围挡影响经营为由，要求案外人光明村车坊黄村减少租金但未果，2017年6月1日后的租金一直未支付，导致案涉房屋于2017年6月2日被案外人光明村车坊黄村小组村民停
摘要
胡凯、叶剑波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)赣01民终533号上诉人（原审被告）：胡凯，男，1973年5月26日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。委托代理人：曾悦，江西求正沃德律师事务所律师。委托代理人：罗梦妮，江西求正沃德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶剑波，男，1989年10月2日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。上诉人胡凯因与被上诉人叶剑波房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省……