房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终3418号
裁判要旨
原、被告签订的两份《协议书》属租赁合同，该合同合法有效。首先，从协议的整体内容上看，该协议的内容符合租赁合同的性质。其次，协议中约定“原告向被告提供营业执照、卫生许可证”的条款，虽违反法律规定，但因被告向原告提供的“豪美酒家”营业执照无法对外开具餐饮票据，导致该条款并未实际履行。故该条款的约定应不影响整个合同的效力。关于争议焦点二，一审法院认定原告主张解除合同成立。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人可以行使合同解除权的情形，在当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告未按约定向原告支付租金及装潢费，且在原告催要期限内仍未履行租金和装潢费，虽然案涉房屋已由原承租人沈某转让给案外人顾某，该转让可能导致被告要求南通美豪酒店有限公司开具餐饮票据存有障碍，但因被告违约在先，且庭审中被告已将案涉的房屋交付给原告，故原告要求解除合同的请求予以支持。关于争议焦点三，就原告主张的租金和装潢费用的问题。原、被告于2015年1月1日签订协议，于2017年2月13日被告将案涉房屋交付给原告，该期间为被告使用案涉房屋的期间，共计25个月加13天。根
摘要
刁森峰与季水平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终3418号上诉人（原审被告、反诉原告）：季水平，男，1971年11月29日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：吴卓、王倩，江苏信阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刁森峰，男，1992年2月29日出生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：吴佳佳，江苏清心律师事务所律师。上诉人季水平因与被上诉人刁森峰房屋租赁合……