房屋租赁合同纠纷 （2018）渝01民终182号
裁判要旨
双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有拘束力。叶丹在另案中陈述签订合同时其查看过门市，在本案中又陈述，仅在外面看过，合同签订后才进去看的，该陈述明显不合常理，一审法院采信吴结菊陈述，叶丹在签订租赁合同前，查看过门市，因此叶丹称案涉房屋根本不符合合同约定，也达不到叶丹租赁门市的适用目的，一审法院不予采信。吴结菊现已将房屋租赁给了案外人，双方之间的租赁合同关系已经事实解除，叶丹要求确认合同已经解除，一审法院予以确认。尽管叶丹于2017年6月5日在一审法院提起民事诉讼，要求撤销合同，但一审法院并未支持叶丹撤销合同的诉讼请求，双方签订的租赁合同当时并未撤销或解除。吴结菊在房屋未撤销或解除的情形下，将房屋租赁给案外人，租赁合同未能达到合同约定的租期，过错并不能归于叶丹，且吴结菊在第一季度租金到期后第一天就将房屋租赁给案外人，并不存在租金损失，也未举示证据证明其存在其他损失，应当承担举证不利的法律后果，因此叶丹要求吴结菊退还保证金2000元，一审法院予以支持。叶丹未将钥匙归还，且实际占用房屋一个季度，叶丹要求退还房屋租金，无事实依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《
摘要
吴结菊与叶丹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝01民终182号上诉人（原审被告）：吴结菊，女，汉族，1964年10月23日生，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：叶丹，女，汉族，1984年2月23日生，住重庆市渝北区。上诉人吴结菊因与被上诉人叶丹房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2017）渝0112民初18609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依……