房屋租赁合同纠纷 （2018）闽07民终530号

兆阳公司与叶菊红签订的《建发悦城中心项目商铺租赁合同》真实、合法，为有效合同，双方均应按合同履行义务。兆阳公司将符合合同约定的租赁物交予叶菊红使用，叶菊红应按合同约定支付租金。叶菊红自2017年1月起至2017年6月26日收到兆阳公司的解除合同函之日已达六个月未支付租金，已违反了合同规定，应承担违约责任。兆阳公司于2017年6月26日通知叶菊红解除双方签订的《建发悦城中心项目商铺租赁合同》，叶菊红于当日收到该通知，《建发悦城中心项目商铺租赁合同》于2017年6月26日解除。兆阳公司主张2017年1月至6月的租金38880元，叶菊红予以认可，一审法院予以支持。依据租赁合同约定，承租方逾期支付租金的，每延迟一日应按欠付租金千分之五的标准支付违约金直至所有应付租金及违约金实际全部付清，因《建发悦城中心项目商铺租赁合同》于2017年6月26日解除，对违约金暂计算至6月26日为19124.1元（1月4860元×0.005×181天，2月4860元×0.005×150天，3月7290元×0.005×122天，4月7290元×0.005×91天，5月7290元×0.005×61天，6月7290元×0

叶菊红、建阳兆阳房地产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽07民终530号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶菊红，女，1980年11月21日出生，汉族，住浦城县石坡镇象口村象口**号，现住南平市建阳区。委托诉讼代理人：黄守义，北京盈科（福州）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：建阳兆阳房地产有限公司，住所地南平市建阳区人民西路883号建发金座24楼。法定代表人：黄迎鸿，总经理。委托诉讼代理人……