房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终6385号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。名雅公司与吕广孝签订的《物业租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自义务。本案中，名雅公司的相关行为违反诚实信用原则，双方应当友好沟通解决问题。但鉴于合同未明确约定名雅公司负市场推广的义务，以及名雅公司二次出租公摊面积、未及时履行维修义务并不完全影响到商铺的使用，而吕广孝以此为由拒交全部租金超过一个月，该行为已超出相应对价，并构成根本违约，依据《物业租赁合同》约定，名雅公司有权单方解除合同，并追究吕广孝的违约责任。现名雅公司主张解除《物业租赁合同》，予以支持，并以吕广孝签收本案诉状之日即2017年5月28日作为合同解除之日，吕广孝须向名雅公司支付租金5144.6元[2661元×（1个月+28天÷30天）]、物业管理费1152.27[596元×（1个月+28天÷30天）]。另，名雅公司已于2017年6月27日收到案涉商铺的钥匙，已恢复对案涉商铺的控制，故吕广孝须支付2017年5月29日至同年6月27日期间的占有使用费2572.3元（2661元×29天÷30天）。另，双方约定因逾期支付租金而产
摘要
吕广孝、中山市名雅房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终6385号上诉人（原审被告）：吕广孝，男，1974年6月16日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：中山市名雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇爱国工业区二路17号经典名雅园63卡商铺（仅作办公用）。法定代表人：梁展侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵广聪，该公司员工。上诉人吕广孝因与被上诉人中山市名雅房地产开发……