房屋租赁合同纠纷 （2018）青01民初445号
裁判要旨
安泰公司与装付宝公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效合同。双方均应按照合同约定履行各自合同义务，装付宝公司未按照合同约定支付租金，构成违约。违约事实发生后装付宝公司承诺撤销免租期六个月的条款，系双方当事人对合同内容的变更、确认，因此本案商铺租金应自2017年4月18日起计算。装付宝公司主张扣除租期内因停水停电54天的租金，因停电、停水行为系物业管理者与被管理者之间基于物业服务合同产生的权利义务关系，与商铺租赁合同关系属不同法律关系，因此装付宝公司主张扣减54天租金的抗辩理由不能成立。2017年4月18日至2018年7月11日期间租金为5536492.18元（一层商铺租金：175.11×160元×14月+175.11×160元÷30天×23天=413726.56元；四层商铺：6545.55×53元×14月+6545.55×53元÷30天×23天=5122765.62元），扣减装付宝公司保证金抵扣租金500000元，装付宝公司欠付安泰公司租金5036492.18元。二、关于安泰公司主张违约金9944326.04元是否成立的问题。安泰公司认为
摘要
西宁安泰房地产开发有限责任公司与青海装付宝信息管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2018）青01民初445号原告:西宁安泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:×××，住所地：西宁市城**五四西路**。法定代表人：吴汉彪，总经理。委托诉讼代理人：陈艳琴，青海竞帆律师事务所律师。被告：青海装付宝信息管理有限公司，统一社会信用代码：×××，，住所地：西宁市城**五四西路****楼******法定代表人：朱冠霖，董事长。原告西宁安泰房地产开发……