房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终3219号
裁判要旨
卓越公司与大成公司签署的房屋租赁合同及附件合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约全面诚实履行合同义务。卓越公司将涉案房屋交由大成公司占有使用后，大成公司应向卓越公司支付租金。但大成公司在合同履行期内逾期支付租金，构成违约，卓越公司有权没收大成公司支付的租赁保证金621285元，并要求大成公司支付2016年7月1日至2016年9月30日拖欠的租金569505.33元及自2016年8月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清款项之日止的逾期支付租金利息。 大成公司虽抗辩系卓越公司于2016年7月底采取停水停电方式使得大成公司实际无法使用涉案租赁物业，但未提交任何证据予以证实。大成公司的上述主张，一审法院不予确认。 卓越公司主张大成公司2016年8月中旬擅自搬离涉案物业，该主张虽无证据予以佐证，但该主张对大成公司有利。因大成公司未能提前告知卓越公司何时将提前终止合同搬离物业，大成公司搬离后必然会导致卓越公司空置期租金损失。对于该部分的损失，大成公司理应进行赔偿。卓越公司主张大成公司应继续支付8月中旬至9月30日的租金，一审法院予以支持。 大成公司反诉主张合同附件第五条第四项
摘要
中房大成（深圳）实业有限公司与深圳卓越世纪城房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3219号 上诉人（原审被告、反诉原告）：中房大成（深圳）实业有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道流塘路中粮锦云3栋1603，统一社会信用代码：91440300MA5DBGW56H。 法定代表人：何代淦，董事长。 委托诉讼代理人：肖攀，广东华程律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，住所……