房屋租赁合同纠纷 （2018）湘02民终417号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的《门面租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案审理中，双方争议的焦点是：一、案涉《门面租赁合同》应否予以解除；二、原告是否有权分配房屋征收补偿款及应分配的具体金额；三、被告应否向原告退还押金，及多预付的租金；四、被告应否赔偿原告的经营损失；五、原告是否应当补交租金、水费及赔偿被告的相关损失？关于争议焦点一、二，案涉门面因征收而被拆除，原、被告签订的《门面租赁合同》客观上已无法履行，合同目的已无法实现，被告对原告要求解除合同的诉讼请求无异议，该院予以确认。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收的补偿对象虽然是房屋所有权人即本案被告，但在租赁合同未到期且原告出资对门面进行了装饰装修的情况下，原告亦对被征收门面享有相关权益，有权依据其与被告之间的房屋租赁合同关系取得相应的征收补偿款项。本案，由于双方签订的《门面租赁合同》对案涉门面的装饰装修在合同解除后的处理未进行约定，综合考虑原、被告双方均投入资金对门面进行了装饰装修，合同系因不可归责于双方的事由导致解除以及门面剩余的租赁期限较短等因素，对于征收人支付的装饰装修补偿
摘要
成若军、被蔡湘陵等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终417号上诉人(原审被告)成若军，男，1966年6月11日生，汉族，醴陵市人，住醴陵市，上诉人(原审被告)被蔡湘陵，女，1967年5月20日生，汉族，醴陵市人，系被告成若军之妻，住醴陵市，上诉人(原审原告)赵伟智，男，1979年6月29日生，汉族，广东省增城市人，住广东省增城市，委托代理人李天乐，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：特别……