房屋租赁合同纠纷 （2018）晋04民终791号
裁判要旨
原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方本应依约履行，但在租赁关系存续期间，该房屋被列入拆迁改造范围，租赁合同事实上已无履行基础，应予以解除。本案的争议焦点是，租赁期限尚未届满，原告的装修损失及搬迁费用如何确定，是否应由被告给付；被告是否应当赔偿原告的财产损失；被告占用期间房屋租金损失及被告其他损失。第一，关于原告的装修损失及搬迁费用如何确定，是否应由被告给付？虽《房屋租赁合同》约定原告装修增加的设施自行承担，但原告装修后，合同租赁期限刚过半即遇房屋拆迁，故出租人应对承租人的装修损失进行补偿。原告提供的证据不能证明其主张的装修损失数额，根据双方签订的《房屋租赁合同》第三条显示“水、电暖及门窗一应俱全”及视频显示，两被告也进行过基础装修，原被告签订五年租赁合同，原告租住三年后，房屋拆迁，酌情将拆迁补偿款中的装饰费用40%补偿给原告，即原告得8万元，两被告得12万元。因所涉房屋因拆迁签订补偿协议发生在双方租赁期间，协议中确认的拆迁面积中包含了临街门面房的拆迁面积，被告领取的补偿款中过渡及安置补偿费包含对承租人的补偿，因此被告应将补偿款中的部分拆迁过渡及安置补偿费给付原告。根据《房屋租赁合
摘要
杨建堂与吴旭强、王桂花房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋04民终791号上诉人（原审被告）：杨建堂，男，1960年12月17日出生，汉族，住潞城市。委托诉讼代理人：王涛，山西远璟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴旭强（小名吴四毛），男，1975年2月2日出生，汉族，潞城市人，住潞城市。……