房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3591号
裁判要旨
付海丽与傅怀利签订的《租房协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行。傅怀利主张双方对该合同进行变更但未能提供证据予以证实，故依法认定双方签订的书面租赁合同，并确认该合同在拆迁时并未到期。现因租赁房屋被拆迁，故该合同应终止履行。因双方在签订房屋租赁合同时，均不知该房屋将被拆迁，故出租人应当在拆迁范围内对承租人的损失予以补偿。关于付海丽主张的：1、傅怀利应当支付营业损失7800元。因《灌南县房屋征收补偿协议书》系拆迁人与被拆迁人双方签订的，补偿费用是拆迁人补偿给房屋产权人的，未明确上述费用与承租人有关联，但考虑到房屋拆迁确实给付海丽的经营造成了一定的损失，故结合傅怀利出租屋现状对后续租赁的影响、付海丽的租赁物现状、实际经营等因素进行综合考量和利益平衡，傅怀利应从拆迁人支付其的拆迁补偿费用中拿出一定的费用作为给予付海丽的补偿，故酌定傅怀利支付付海丽营业损失费7800元（130㎡×100元/㎡×40%）。2、傅怀利支付附属设施补偿费20844元。因付海丽、傅怀利双方房屋租赁合同约定由付海丽装修且实际亦由付海丽装修，因双方未约定装饰物最
摘要
付海丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3591号上诉人（原审被告）：傅（付）怀利，男，1956年10月4日生，居民身份证号码3208221956********，汉族，住灌南县中凯城市之光21-1-2-02商铺。委托诉讼代理人：傅明叶（上诉人傅怀利儿子），1980年4月11日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：……