房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终9422号
裁判要旨
依法订立的合同具有法律效力。李修海与付如松于2016年8月3日签订的《库房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。当事人应当依据合同的约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，涉案库房遭遇拆迁，致使合同不能继续履行，李修海已于2017年4月29日腾退库房，而付如松亦按照李修海实际使用的期限将剩余18000元租金退还，双方以实际行为解除了《库房租赁合同》。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于李修海已实际使用库房9个月，应支付相应的租金，且付如松已实际退还李修海租金18000元，故李修海主张退还租金55000元无法律依据，法院不予支持。按照《库房租赁合同》约定，如遇国家征地拆迁等原因致使乙方无法使用该库房，甲方应提前30天通知乙方，但付如松未举证证明其按照合同约定履行了提前通知义务，故付如松未及时通知李修海存在过错，应对李修海因此遭受的损失予以赔偿。关于李修海所主张的搬家费50000元，虽然其提供了搬家合同及搬家费收据，但未提供正式发票，故对其主张的搬家费数
摘要
付如松与李修海房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终9422号上诉人（原审被告）：付如松，男，1979年2月7日出生。委托诉讼代理人：刁家兵，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李修海，男，1953年7月19日出生。上诉人付如松因与被上诉人李修海房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初13365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月……