租赁合同纠纷 （2018）京02民终7766号
裁判要旨
周转房是被拆迁后为了保障被拆迁方家庭生活，由政府集中提供给被拆迁方家庭周转居住使用，兴业投资公司受政府委托对周转房进行管理，进行出租、收费、物业管理，王殿海系房山区长阳镇张家场村被拆迁安置一方，兴业投资公司签订了周转房租赁协议，协议目的是临时解决王殿海家被拆迁后生活居住的实际困难，该协议并不违反相关法律规定，应为有效，租赁协议期满后，王殿海未按照周转房退房协议约定退还周转房，并一直实际使用上述周转房至今，双方未签订新的书面租赁合同，租赁关系持续并未解除，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，王殿海长时间拖欠租金，不履行交纳租金义务，兴业投资公司随时可以请求解除租赁关系，现起诉要求解除租赁关系，并要求王殿海按照租赁合同约定的租金标准给付实际使用期间的租金，法院应予支持；按照租赁协议的约定租赁周转房屋属于解决王殿海家短时间内的居住困难，王殿海在2012年已经取得了二套回迁安置房，已经不存在住房困难的情况，现王殿海仍继续租赁使用周转房明显欠妥，并且王殿海长期不履行租金给付义务，所以就王殿海主张租赁协议解除条件未成就一说，缺乏事实依据，法院不予采信；王殿海认可自己交纳了2012年6月以前的租
摘要
王殿海与北京长阳兴业投资发展有限责任公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7766号上诉人（原审被告）：王殿海，男，1950年7月1日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李中和，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：北京长阳兴业投资发展有限责任公司，住所地北京市房山区长阳镇北广阳城村。法定代表人：胡宝军，董事长。委托诉讼代理人：赵东升，该公司职员。上诉人王殿海因与被上诉……