房屋租赁合同纠纷 （2017）黑05民终731号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，内容合法有效。双方在合同履行中由于集贤县政府建设扩建公路，对被告家中楼房进行动迁，使双方签订的房屋租赁合同无法继续履行。原、被告双方对合同的履行均无违约。合同目的不能完全实现是由于政府行为造成。因此，原告在经营歌厅中装修及政府动迁时对歌厅损失补偿应归原告所有。被告已给付原告歌厅损失16万元，但由于双方在协议中另有约定“以后出现政府拆迁，乙方损失按政府规定补偿（甲、乙双方费用多退少补）”，动迁评估歌厅价值200304元，但在评估中地砖25581元是被告的财产，故贾敏华应返还张兰海14723元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、一百一十八条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条、第二十三条的规定，判决被告贾敏华于本判决生效后立即返还原告张兰海屋装修费用14723元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张兰海与贾敏华签订的房屋租赁合同真实、有效。本案中，因政府的征收行为导致房屋租赁合同无法继续履行，属于因不可抗力致使双方无法实现合同目的，符合法定解除合同的情形之一。根据双方《协议书》约定
摘要
张兰海、贾敏华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终731号上诉人（原审原告）：张兰海，男，1962年3月12日出生，汉族，住双鸭山市尖山区。委托诉讼代理人：孙凤福，黑龙江鸿乐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：贾敏华，男，1954年12月11日出生，汉族，住集贤县。委托诉讼代理人：黄英才，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。上诉人张兰海因与上诉人贾敏华房屋租赁合同纠纷一案，不服集贤县人民……