房屋租赁合同纠纷 （2018）晋04民终1236号
裁判要旨
本案中，租赁合同双方虽未签订书面的合同，但依交易习惯完成了交付标的物、支付价款等主要义务，因此该租赁合同成立。但合同成立后，承租人提出房屋没有水不能居住，经催告出租人后，在合理期限内该问题未得到解决，原告提出解除合同，被告同意，双方协商一致合同依法解除。依据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于原告主张其未实际居住，因此被告应当全额返还原告所付租金，及所缴水、电费，且被告未就此提供反驳证据推翻原告的主张，因此本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。关于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，由于原告未就损失提供证据，应当承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于被告黄社桥提出该案与其无关的答辩意见，本院认为黄社桥作为房屋的所有权人，并直接与租房者接洽租房事宜，因此本院认定黄社桥是本案租赁合同的出租���。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，一审法院判决如下：一、被告黄社桥于本判决生效之日起十日内向原告聂利学返还包括房屋租金、水电费款在内的各项费用2556元。
摘要
黄社桥与聂利学房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省长治市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋04民终1236号上诉人（原审被告）：黄社桥，男，1963年8月10日出生，汉族，住潞城市。被上诉人（原审原告）：聂利学，男，1979年8月5日出生，汉族，住潞城市。委托诉讼代理人：申爱先，女，汉族，1948年10月20日出生，现住山西……