房屋租赁合同纠纷 （2018）赣09民终368号

曾仁义与黄海华、黄绍文签订的《房屋租赁合同》自双方签字即成立。黄海华、黄绍文提出该合同系受欺诈而签订，但未能提供相应的证据予以证明，故该合同系双方的真实意思表示。曾仁义将承租的案外人所有的房屋在经得案外人同意后转租给黄海华、黄绍文使用，且转租的期限未超过曾仁义与案外人约定的剩余租赁期限，该转租行为与租赁期限约定均不违反法律规定，故曾仁义与黄海华、黄绍文签订的租赁合同合法成立并有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，曾仁义已将出租房屋交付给黄海华、黄绍文使用，履行了出租人的义务。黄海华、黄绍文有义务按照约定支付租金。黄海华、黄绍文支付租金至2017年4月15日，后再未支付租金。2017年4月15日至2017年7月14日的年租金为150000元，即该时间段租金为37500元。2017年7月15日至2017年10月14日的年租金为155000元，即该时间段租金为38750元。故至法庭辩论终结之日止（按2017年10月14日计算），黄海华、黄绍文尚欠曾仁义租金78250元。曾仁义已代交水费、电费经本院认定的为2475.02元，该部分水、电费用应当由黄海华、黄绍文承担。对曾仁义要求黄海华

黄海华、黄绍文房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终368号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄海华，男，1954年8月16日生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区，上诉人（原审被告、反诉原告）：黄绍文，男，1977年4月23日生，汉族，江西省宜春市人，个体工商户，住江西省宜春市袁州区，上述二上诉人委托诉讼代理人：黄友生，江西东鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾……