房屋租赁合同纠纷 （2017）陕09民终1029号

唐先礼、黄海波等17户业主与查文斌签订房屋租赁合同,双方在到期前应当就房屋续租问题进行协商，因唐先礼、黄海波等17人人数众多、意见不统一，双方未达成新的协商意见，唐先礼、黄海波等17人负有一定的过错责任，查文斌亦负有相应的过错责任。在未达成一致新的租赁意见前，查文斌应当按照原合同约定于2017年4月1日前将租赁六间门面房交还给唐先礼、黄海波等17人。查文斌辩称房屋租赁到期时间为2017年10月18日，没有证据予以支持，双方的合同到期日以双方签订的租赁合同中载明的租赁期间2017年4月1日为准。查文斌在租赁期限内将房屋转租给刘世旺、裴为菲，唐先礼、黄海波等17人知道该行为未提出异议，在唐先礼、黄海波等17人与查文斌租赁合同期限内即2017年4月1日前查文斌与刘世旺、裴为菲发生的转租行为合法有效，超过房屋租赁期以外的转租行为所产生的不利法律后果应由查文斌承担。刘世旺、裴为菲从查文斌手中转租期限为两年，到期日为2017年8月26日，到期后刘世旺、裴为菲应与唐先礼、黄海波等17人就房屋租赁事宜进行协商，协商不成的，应无条件交回房屋。刘世旺、裴为菲没有交回房屋，自2017年8月27日起，因超期占

查文斌与唐先礼、黄海波等17人、原审被告刘世旺、裴为菲房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕09民终1029号上诉人（原审被告）：查文斌，男，1964年9月26日出生，汉族，住白河县。委托诉讼代理人：刘礼琴，女，住白河县，由白河县XX社区推荐。被上诉人（原审原告）：李厚庆，男，1968年5月3日出生，汉族，住白河县。被上诉人（原审原告）：唐先喜，男，1964年4月14日出生，汉族，住白河县。被上诉人（原审原告）：张显良，男，1957……