房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11975号
裁判要旨
关于上诉人提出二被上诉人解除租赁合同无效的问题，因国府肥牛主张是由于张维第单方提出解除合同，国府肥牛在无奈情况下搬离涉诉房屋，并提供部分报警记录予以佐证，且该租赁关系现已事实上解除，上诉人应对于无法继续履行合同,对其造成实际损失的法律后果，通过提供充分的证据加以证明的方式寻求救济。二审中，上诉人提出了长期以来其与张维第之间分配涉诉租金收益的方式，是按照年租金80万元为基础，按月张维第每月收取21,016元，裴世军每月收取45,650元，分配租金收益的。重审中，应在进一步查清国府肥牛是否足额交付了涉诉期间的租金、张维第是否尚欠裴世军租金收益，以及裴世军是否知晓并同意张维第与国府肥牛解除租赁协议等情形的基础上，围绕裴世军的诉讼请求，结合举证证明责任分配，依法裁判为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初7334号民事判决；二、本案发回沈阳市铁西区人民法院重审。上诉人裴世军预交的二审案件受理费3039元，予以退回。审判长 贾宏斌审判员 姜会军审判员 韩彩霞二〇一七年十二月十四日书记员
摘要
上诉人裴世军与被上诉人沈阳市国府肥牛火锅城三部、张维第房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终11975号上诉人（原审原告）:裴世军，男，1959年8月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张鹏，沈阳市铁西区国脉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：沈阳市国府肥牛火锅城三部，住所地沈阳市铁西区凌空二街7号。经营者：顾新杰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨而实，男，1954年3月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告……