房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终4343号

2012年9月15日，黄海波、俞嵩、王彪为甲方，陈必通、胡洁雨、陈海明为乙方，签订《酒店股权转让意向书》，其中第一条约定：“甲方将其承包经营股权的白云山庄大酒店一次性整体转让给乙方，转承包期间为：2012年9月20日至2015年11月18日；在此期间，甲方将其与产权所有人签订的租赁合同中的权利义务一并转移给乙方。”据此，应当认定黄海波、俞嵩、王彪将其在涉案房屋租赁合同项下的权利义务作了转让。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”根据2013年11月27日、2014年11月27日、2015年11月27日宁海残联出具的租金《催款通知书》，其抬头均为“宁海县白云山庄大酒店、黄海波、俞嵩、胡腾辉”，其中的胡腾辉系胡洁雨的父亲，故应当认定宁海残联知道并同意涉案房屋租赁合同项下权利义务的转让。据此，一审法院认定黄海波、俞嵩、王彪与胡洁雨、陈必通存在涉案房屋的转租关系，缺乏事实和法律依据，应属不当；应认定自《酒店股权转让意向书》生效后，宁海残联与黄海波、俞嵩、王彪之间的房屋租赁关系终止，与陈必通、胡洁雨、陈海明建立房屋租赁合

俞嵩、陈必通房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙02民终4343号上诉人（原审被告）：俞嵩，男，1969年3月4日出生，汉族，住宁波市江东区。委托诉讼代理人：张琦，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈必通，男，1968年7月26日出生，汉族，住宁海县。上诉人（原审被告）：胡洁雨，女，1992年5月31日出生，汉族，住宁海县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：林飞君，浙江贞……