房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终4816号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王丙飞将其从案外人陈嵘处承租的103室门面房转租给刘必宏，且得到了陈嵘的许可，故刘必宏与王丙飞之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第二款规定，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。因刘必宏承租上述房屋系用于经营“黄焖鸡米饭”餐饮生意，违反了上述法律规定，导致刘必宏承租上述房屋的目的落空。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款的规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导租赁房屋无法使用，承租人可以解除合同，故刘必宏有权解除合同。因刘必宏于2018年1月28日将103室门面房钥匙交给案外人陈嵘，故刘必宏与王丙飞之间的租赁合同关系自2018年1月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失

刘必宏与王丙飞房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏01民终4816号上诉人（原审原告）：刘必宏，男，1972年11月8日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市和县，现住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：王丙飞，男，1978年2月1日生，汉族，住江苏省邳州市。上诉人刘必宏因与上诉人王丙飞房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省南京市玄武区人民法院（2018）苏0102民初1018号民事判决，向本院提起上……