房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2354号
裁判要旨
王建宏与俞飞签订的《金州餐厅租赁(合同)书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方所签租赁合同对王建宏与俞飞具有法律约束力，双方均应依约履行。本案中，王建宏向俞飞提出退租，并于2017年5月19日搬出涉案房屋，双方签订租赁合同已无法继续履行，现双方均同意租赁合同于上述日期解除，对此法院不持异议。合同解除后，俞飞应退还王建宏未到期的2017年5月20日至6月10日22天的房屋租金及押金17000元。现王建宏要求俞飞退还租金及押金，理由正当，法院予以支持。王建宏计算租金数额有误，法院对此予以纠正。就王建宏是否违约一节，现双方对合同约定的“尝试期三个月”有不同理解，对此法院认为，因《金州餐厅租赁(合同)书》系俞飞提供的格式合同，根据我国合同法的相关规定，对格式合同有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，且王建宏对“尝试期三个月”的解释更符合常理，故法院对王建宏的解释予以采信。王建宏在尝试期三个月即2017年3月10日至6月9日期间可以随时解除租赁合同而不需承担违约责任，故法院对于俞飞提出的王建宏未按时交纳第二次租金构成违约的答辩意见不予采
摘要
俞飞与王建宏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2354号上诉人（原审被告）：俞飞，男，1982年2月6日出生。被上诉人（原审原告）:王建宏，男，1977年12月10日出生。上诉人俞飞因与被上诉人王建宏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初54810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终……